«Сделки с недвижимостью»

Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила регистрации сделок с такими объектами и прав на них.

Как избежать неблагоприятных последствий, связанных с неправильным оформлением сделки с недвижимым имуществом? Как существенно снизить риски при совершении данного вида сделок?

Прежде всего, необходимо знать законодательство, регулирующее данные отношения, уметь применять его к конкретной ситуации с учетом сложившейся правоприменительной и, в частности, судебной практики.

Необходимо помнить, что законодатель допускает возникновение гражданско-правовых последствий не только из сделок, предусмотренных законом, но и из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Следует помнить, что различного рода ошибки, допущенные в ходе совершения сделки с недвижимым имуществом, могут привести к серьезным финансовым потерям, вплоть до лишения имущества.

Судебная защита нарушенного права собственника в такой ситуации может оказаться не столь эффективной, нежели заблаговременное обращение к специалисту за консультацией еще до реализации намерений.

Кроме того, как показывает практика, нормы, закрепляющие способы защиты прав собственника, по-прежнему истолковываются и применяются судами неоднозначно, порой вступая в противоречие с тем смыслом, который в них заложен законодателем. В свою очередь это, к сожалению, позволяет «заинтересованным лицам», используя ту или иную правовую конструкцию (например, добросовестного приобретения), добиться своей корыстной цели - лишить законного собственника его имущества. Восстановить свои права и вернуть имущество на данном этапе бывает уже достаточно сложно.

Вдвойне трудно, если приходится иметь дело с профессиональными «игроками» по захвату чужой собственности, активно использующими административный, судебный и силовой ресурсы.

Итак, если Вы или Ваше предприятие имеет намерение заключить сделку, связанную с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, страхование и т.д.), проконсультируйтесь со специалистом, который поможет Вам избежать ненужных рисков и финансовых потерь, а, следовательно, сэкономит для Вас деньги и время.

Если сделка уже совершена, то мы поможем в кратчайшие сроки произвести регистрацию Ваших прав в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если же проблема по совершенной сделке с недвижимостью уже, что называется, «назрела», наши юристы и в этом случае окажут Вам необходимое содействие в ее разрешении с минимальными потерями.