Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сделки с недвижимостью составляют весьма значительную часть гражданского оборота.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса РФ предусматривается необходимость государственной регистрации прав на недвижимость, их ограничений, возникновении, перехода и прекращения, а также установление порядка государственной регистрации и оснований ее отказа.

Данная регистрация осуществляется в соответствии с упомянутым Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С принятием этого закона утратили силу правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оформление сделок с земельными участками и прав на них	- право постоянного бессрочного пользования - аренда - субаренда - безвозмездное (срочное) пользование - ипотека (залог) - внесение изменений в ЕГРП - прекращение права пользования земельными участками - и пр.	Примерный перечень документов, необходимых для оформления сделок Приложение № 1
Оформление сделок с жилыми помещениями и прав на них	- купля-продажа, мена - аренда - субаренда - ипотека (залог) - регистрация в ЕГРП ранее возникших прав - внесение изменений в ЕГРП после перепланировки (переоборудования) помещений - и пр.	Примерный перечень документов, необходимых для оформления сделок Приложение № 2
Оформление сделок с нежилыми помещениями и прав на них	- купля-продажа, мена - аренда - субаренда - ипотека (залог) - внесение изменений в ЕГРП после перепланировки (переоборудования) помещений - объект незавершенного строительства - уточнение площадей в БТИ - регистрация в ЕГРП ранее возникших прав - и пр.	Примерный перечень документов, необходимых для оформления сделок Приложение № 3
Получение пакета документов для жилого и нежилого фонда в БТИ г. Москвы	- справка ф. 1 а - экспликации - поэтажные планы - справка об инвентаризационной стоимости объекта	Примерный перечень документов, необходимых для оформления сделок Приложение № 4

Схема оказания услуг

• консультация заказчика о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними, об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
• экспертиза документации и формирование необходимого комплекта документов;
• заказ, при необходимости, документации Бюро технической инвентаризации (экспликаций, поэтажных планов, выписок, справок и т.д.);
• подготовка необходимой дополнительной документации;
• составление необходимых писем и запросов;
• при необходимости получение выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) об объекте сделки и обременениях;
• представление документации в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация) и Московскую областную регистрационную палату (МОРП), сопровождение процедуры регистрации права(сделки) с получением зарегистрированных документов

Получение документов в БТИ:

• составление письма в БТИ
• предоставление счета БТИ заказчику
• подача документов в БТИ
• получение изготовленных в БТИ документов.