Оформление сделок и прав с жилыми помещениями

 Купля-продажа (мена, рента, дарение, уступка прав требования, расторжения)

Аренда

Субаренда

Ипотека (залог)

Регистрация в ЕГРП ранее возникших прав

Внесение изменений после перепланировки (переоборудования) помещений

1. Заявления.

2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

3. Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность.

4. Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

5. Документы, подтверждающие полномочия представителя:

• доверенность;
• удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
• свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
• выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.

6. Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.

7. Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).

8. Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.

9. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

10. Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).

11. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

12. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

13. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

14. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

* В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра - подлинника, один для помещения в дело ПУД.