Оформление сделок с земельными участками и прав на них

Право постоянного бессрочного пользования

Аренда

 Субаренда

Безвозмездное (срочное) пользование

Залог по договору аренды

Внесение изменений в ЕГРП

Прекращение права пользования земельным участком

1. Заявление стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица о регистрации договора субаренды земельного участка.

2. Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между ними одна из сторон сделки) с предъявлением подлинника.

3. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

- копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников;

- справка из реестра юридического лиц об отсутствии изменений в учредительных документах.

Копия свидетельства о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

4. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).

- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).

В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора субаренды.

Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора субаренды.

5. Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.

Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляет подлинник и нотариально заверенную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

6. Подлинники договора субаренды земли со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и копия данного договора для Москомрегистрации.

7. Копии документов, указанных в договоре субаренды.

8. Распорядительный акт на землю (копия распоряжения префекта административного округа, или копии утвержденного префектом решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию и распоряжения префекта, заверенные печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом). представляется в случаях изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду.

9. В случае если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, договор субаренды представляется вместе с ксерокопией договора аренды. При отсутствии регистрации договора аренды заявление на регистрацию договора субаренды подается только одновременно с заявлением на регистрацию договора аренды (необходимые документы - см. соответствующий перечень).

10. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом.

11. Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав), или копия уведомления Московского земельного комитета о совершении сделки (с отметкой Москомзема о принятии) согласно пп. 5,9 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Внимание! На первом листе договора субаренды необходимо оставлять свободное поле не менее 5 см от верхнего края листа для постановки штампа о государственной регистрации.