Оформление сделок с земельными участками и прав на них

Право постоянного бессрочного пользования

Аренда

Субаренда

Безвозмездное (срочное) пользование

 Залог по договору аренды

Внесение изменений в ЕГРП

Прекращение права пользования земельным участком

1. Заявление от имени залогодателя или залогодержателя о регистрации договора залога права аренды земельного участка.

2. Копия документа об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.

3. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.

Справка из реестра юридического лиц об отсутствии изменений в учредительных документах.

Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:

- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).

- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).

В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора залога права аренды земли. Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

4. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора залога права аренды земельного участка.

5. Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность. Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляет подлинник и нотариально заверенную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

6. Подлинники нотариально удостоверенного договора залога права аренды земли со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и засвидетельствованная нотариально копия данного договора для Москомрегистрации.

7. Нотариально заверенная копия кредитного договора или иного договора, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой.

8. Нотариально заверенные копии иных документов, указанных в договоре залога права аренды земли в качестве приложений.

9. Закладная, если договором залога права аренды земли предусмотрено ее составление, и копия закладной для Москомрегистрации.

10. Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на залог права аренды земли (при необходимости).

11. Договор аренды земельного участка в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.

12. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом.

13. В случаях, когда предметом договора залога, помимо права аренды земли, является здание (строение, сооружение, помещение) дополнительно представляются следующие документы:

- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию права залогодателя на здание, помещение, сооружение;

- выписка из паспорта БТИ (форма с экспликацией и поэтажным планом1а) со сроком давности не более одного года со дня выдачи, подлинники или копия, заверенная соответствующим БТИ;

- копия документа Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы или Мингосимущества, разрешающего залог (для предприятий, имущество которых принадлежит им на праве хозяйственного ведения).

14. Решение полномочного органа юридического лица о передаче права аренды земли в залог, заверенное печатью юридического лица.

Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:

- заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;

- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.

Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение права аренды земли в залог.

15. Заверенную нотариально копию письменного согласия супруга, истребованного нотариусом при удостоверении залога права аренды земли, на совершение сделки с правами аренды земельного участка, находящимися в совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если же физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, не состоит в браке, то оно представляет нотариально заверенную копию письменного заявления данного физического лица нотариусу, удостоверившему договор залога права аренды земли, об отсутствии зарегистрированных уполномоченным органом брачных отношений.

16. Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки с предъявлением подлинника.

17. Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, или копия уведомления Московского земельного комитета (с отметкой Москомзема о принятии) согласно пп.5,9 ст.22 Земельного кодекса РФ.